土地標售案燒燙燙

新店央北標售開紅盤 多家建商砸錢搶地

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928爆大量、北台灣1300億

大灣北段違規宅、年底開發最高30萬

不動產節稅秘笈  房地產贈與 6訣竅有效節稅

【李昀（國際認證財務顧問師協會認證課程講師）】

上篇談到房地產買賣移轉時將產生之稅賦和如何節稅，本篇介紹房地產贈與移轉時的相關稅賦問題（贈與篇）

遺贈稅菸稅調升　政院過關 https://news.housefun.com.tw/news/article/893098145121.html?utm_source=line 

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  最新出版外國人買房條件:

104.09.08 外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表

104.09.08 第1頁(共7頁) 外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表 1、內政部78 年8 月23 日台內地字第727654 號函。 2、內政部78 年9 月15 日台內地字第741118 號函增列南非。 3、內政部81 年2 月27 日台內地字第8102803 號函增列美國紐約州。

【住展房屋網/台北報導】美國聯準會（Fed）預告今年升息步伐不變，美元持續走強，大多數國家貨幣疲弱不振，尤其是東亞國家貨幣跌幅更重。因為貨幣大幅貶值的影響，近幾年到海外投資不動產的民眾，不僅可能沒賺到錢，租金收益還會被匯損吃掉很多，投資報酬率甚至比在台灣買房子還慘。

據住展房屋網企研室觀察，這些年國人熱衷的海外投資房地產國家，如日本、馬來西亞、泰國，還有新崛起的菲律賓、印尼等國家，匯率貶值幅度都相當驚人。

投機的投資客是促成澳洲房市飆漲的主因，澳洲有一半以上的新屋貸款都是用於投資而非自住，過去一年來澳洲房市的價值也因此飆升了5千億美元。但投機客恐需開始小心了，因為隨著澳洲房租收益率創下歷史新低，加上政府對投資人貸款的限制加強，澳洲房市飆漲的狀況恐將結束。

根據《CNBC》報導，澳洲央行(RBA)近幾個月也一再表示對房市投機現象的擔憂，害怕若投機客全部撤離，恐會促成房價急劇下跌，進而傷及整體經濟，尤其澳洲又有60%的家庭財富都是屬於房地產。高盛集團(Goladman Sachs)近期發布的報告就指出，目前的低房租收益和較嚴格的貸款政策將測試投資客對房屋的需求，這將使房價的漲幅變得較為緩慢。

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver也認為，投資人對房屋的投資需求降低，房價的成長將因此受限，不過要讓房價開始反轉下跌，仍需要RBA調升利率至2%以上的水平才有可能。

立法院通過房地合一稅制，房仲業者觀察看屋人數有增加，但成交量因價格下修幅度小，沒有明顯增加，不過房仲認為，因未來不確定因素仍多，且明年有總統大選，都讓部份屋主會降價求售，讓現金入袋為安。

（馮建棨報導）

立法院六月底通過房地合一稅制，明年一月起新制上路，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，因為房地合一政策確定後，讓七月份看房人數增加兩成，而實際成交案件也較上半年增加6%，其中以中南部表現亮眼，而在六都買賣移轉的實際狀況，新北及高雄表現較其他四都略好，但整體而言，仍較去年同期下滑。

徐佳馨指出，目前房市看不到曙光，僅有中南部房價相對較低，在入手門檻相對簡單下，有自用需求的人，會比較有意願在現在進場；而在北部方面，徐佳馨說:『如果說以北部來說，特別是台北市的房價已經來到高點，所以當房價到高點之後，很多人認為下修的幅度應該還會有一些空間，再加上銀行端貸款態度保守，所以北市表現是相較較弱』

房地合一會「稅」到你嗎？　先搞懂4件事

好房網News記者黃慈雯／整理報導

為解決房價不正常飆漲的現象，財政部祭出房地合一政策，但歷經多次修改，雖已確定朝輕稅方向進行，但對民眾來說還是藏有很多疑慮，財政部表示，除了日出條款、稅率、長期減徵、自住免稅門檻尚未決議外，只要弄清楚課稅對象、免稅範圍、課稅稅基與稅率及長期優惠，不僅能清楚未來理財的規劃方向，也不怕因不諳法律而被課稅。

財政部將再「微調」房地合一版本送立院。（好房資料中心）

財政部表示，雖然房地合一稅改送立法院後可能會再出現一些變化，但有四個方向是大致確立的，第一，課稅對象是針對104年12月31日前取得、105年1月1日後交易且持有期間在2年以內，以及105年1月1日起取得再進行交易的人。

房市吹冷風，豪宅交易放緩，但台北市A咖豪宅價格仍力撐200萬大關之上！不少財經名人、如寒舍創辦人蔡辰洋居住的「帝景水花園」，去年底賣出12樓2戶，每坪成交單價214.2萬元，超越之前最高價211萬元。總計北市最貴十大豪宅門檻皆在200萬以上。

據台北市實價登錄最新豪宅交易揭露資料，去年12月「帝景水花園」賣出2戶，面積分別為113.66及128.21坪，成交總價都是2.2億，扣除車位後每坪各為214.2與210.1萬，前者比去年3月賣出一戶6樓產品211萬元還高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，兩筆交易皆註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，脫手的住戶與買家背景都不詳。價格上如扣除高低樓層價差，「跟之前價格相差不大！」只能說對金字塔頂端族群來說，打房政策對他們影響真的不大。未來具有保值性的A咖豪宅也將與山寨豪宅差距越拉越遠。

目前大直最貴豪宅並不是「帝景水花園」，而是單價232.7萬元的「代官山」，但兩者都擠入「200萬豪宅俱樂部」，分居十大頂級豪宅第5、6名。以區域來說，最貴10名中，大安區有6個，中山區(大直)與信義區各為2個，排名第10的「信義帝寶」，單價也有200萬元，等於這是十大豪宅進入門檻。

自住房屋優惠稅率 3戶為上限

央行打房更為強硬 公司法人購置住宅最高貸款成數降至5成

鉅亨網記者王莞甯 台北　　2014-07-21  16:00　    

政府大刀課徵奢侈稅、開鍘房市投機客，雖然預售屋並不在課徵範圍，但預售屋完工後仍適用，意味著目前已購預售屋者，得賭上四、五年的等待期，風險不小，預期未來預售市場恐出現斷頭拋售潮。

大聲行銷顧問總監田大權表示，預售市場中，最危險的區塊，就是「林（口）、淡（水）、三（峽）、新（莊）」，不但推案量大，而且過往短期急漲，「怎麼漲就怎麼跌，將出現多殺多甚至斷頭的情況」。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，奢侈稅已經發酵，目前市場「山雨欲來風滿樓」，氣氛相當悲觀，買賣雙方皆在觀望。

政府拋「奢侈稅」議題，讓原本燒到強強滾的房市瞬間急速降溫，尤其在經過原本備受各界看好的228檔期後，更是讓建設、代銷業者直呼「生意難做」，除了直接影響到預售屋、新成屋的來店客、成交量外，現在連原本就很難議價的北部房市區域，也傳出至少有10％以上的殺價空間，另在投資客活躍的新北市重劃地區，更是有機會可以談到將近20％。

　　房市專家表示，政院這次拋出「奢侈稅」法令，主要是針對2年內買賣不動產的人才有影響，如果是自住長期持有，根本無需擔心會被課到稅。再者，本案目前仍處在徵詢各方意見階段，政府相關部門更預定在3月3日召開公聽會，對「奢侈稅」課徵範圍進行討論，因此從討論、立法到正式實施的過程，目前都尚未有明確的時間表出爐，現在開始擔心其實是言之過早。

　　另從最新房屋交易量統計來看，今年2月全台6大都會區成交行情漲跌互見，其中高雄市單月房價漲幅3.16％，爲6大都會區之冠，2、3名依序為桃園縣成長1.57％、新竹縣／市成長1.2％；在交易量方面，新北市下滑41％幅度最大，其次是台北市減少38％，跌幅第3深的是台中市10.6％，高雄市則排名第4，跌幅8.4％。

　　房市專家預測，今年上半年的房市，應該會朝「量縮價穩」的格局發展，而當量縮時，則是有機會做大議價空間，加上部分房市投資客可能擔心受到「奢侈稅」波及，期望能盡早獲利了結出場，因此推估，只要不是位在精華地段上的特殊物件，都有機會談到10％到20％的議價空間，自住客應好好把握此時的買點，只要經濟能力負擔的起，就大膽出價與屋主進一步詳談。

旺言旺語: 現在奢侈稅才剛發酵,除非很急的找住的地方,不然是可以慢慢觀望後在購屋,如果屋主願意下殺低價求售也可仔細評估後承接!

（中央社記者林沂鋒台北2011年2月28日電）房市熱絡，帶動裝潢業、家具業獲利。北區國稅局查獲裝潢業者要求屋主將裝潢款項匯入業者私人帳戶，民國93年到98年間逃避逾新台幣2億元營業收入，逃漏營業稅超過千萬元。

北區國稅局表示，近來房市交易熱絡，連帶裝潢業、家具業買賣獲利，部分營業人心存僥倖，在交易時未依規定開立統一發票，經稽徵機關查獲給予補稅與裁罰。

國稅局說，轄區內稽徵所查獲裝潢業者，為規避稽徵機關查核營業收入，要求屋主將裝潢款項匯入裝潢業者負責人或配偶的私人帳戶，不過，因私人帳戶列報鉅額利息收入，引起稽徵所列入選案查核。

國稅局表示，透過跨稅目資訊整合，查獲裝潢業者近年來涉嫌短漏報銷售額逾2億元，逃漏營業稅逾千萬元，依法給予補稅和裁罰。

國稅局表示，對於異常案件的查核，除例行性通報資料外，並透過跨稅目（如：營業稅、營利事業所得稅及個人綜合所得稅等）資訊整合，積極且有效地掌握營業人逃漏稅具體事證，請營業人切勿心存僥倖企圖逃漏營業稅，否則一旦被查獲而受罰補稅，得不償失。

〔自由時報記者曾德峰／新北報導〕新北市政府城鄉局昨天提醒，內政部營建署委由各縣市政府辦理的「青年安心成家方案」，後天起到四月十三日受理申請，被核准的民眾
購屋可享最高二百萬元、兩年零利率優惠，
租屋民眾則享有二年、每月三千六百元租金補助。

城鄉局說，新北市分配到的戶數有六千四百一十七戶，其中購屋貸款戶數為三千六百六十七戶、租金補貼戶數為二千七百五十戶，歡迎合乎條件的民眾踴躍申請，可以從網路下載申請表格，也可以到各區公所、或市政府一樓聯合服務中心第十四號到十七號櫃台，都有客服協助申請及審查，電話02-29603456轉分機7094至7098。