政府大刀課徵奢侈稅、開鍘房市投機客,雖然預售屋並不在課徵範圍,但預售屋完工後仍適用,意味著目前已購預售屋者,得賭上四、五年的等待期,風險不小,預期未來預售市場恐出現斷頭拋售潮。


大聲行銷顧問總監田大權表示,預售市場中,最危險的區塊,就是「林(口)、淡(水)、三(峽)、新(莊)」,不但推案量大,而且過往短期急漲,「怎麼漲就怎麼跌,將出現多殺多甚至斷頭的情況」。


天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,奢侈稅已經發酵,目前市場「山雨欲來風滿樓」,氣氛相當悲觀,買賣雙方皆在觀望。


田大權說,依奢侈稅追溯期往前推,2009年第三季開始搶進的投資客都會受影響,至少「死一半」,而且,預售屋工期兩、三年,加上奢侈稅限制效期為兩年,投資客要撐過五年才能轉售,風險極高,可能會有不少投資客斷頭。

 旺言旺語: 這一波打房的對象主要使資金有限的投資客,而且力道又準又狠,確實將有一波拋售潮,但不至於會斷頭,但是如果銀行緊縮貸款成數或降低房屋的鑑價價格,到時買預售屋的人無法貸到當初8成的金額,手上又無法有補足的現金,就會有更嚴鄭的拋售效應,造成斷頭!

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