立法院通過房地合一稅制,房仲業者觀察看屋人數有增加,但成交量因價格下修幅度小,沒有明顯增加,不過房仲認為,因未來不確定因素仍多,且明年有總統大選,都讓部份屋主會降價求售,讓現金入袋為安。
(馮建棨報導)
立法院六月底通過房地合一稅制,明年一月起新制上路,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,因為房地合一政策確定後,讓七月份看房人數增加兩成,而實際成交案件也較上半年增加6%,其中以中南部表現亮眼,而在六都買賣移轉的實際狀況,新北及高雄表現較其他四都略好,但整體而言,仍較去年同期下滑。
徐佳馨指出,目前房市看不到曙光,僅有中南部房價相對較低,在入手門檻相對簡單下,有自用需求的人,會比較有意願在現在進場;而在北部方面,徐佳馨說:『如果說以北部來說,特別是台北市的房價已經來到高點,所以當房價到高點之後,很多人認為下修的幅度應該還會有一些空間,再加上銀行端貸款態度保守,所以北市表現是相較較弱』
而永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為,雖房地合一拍板定案,買方對於成交金額仍希望有下修空間,但屋主則因現階段價格仍好,不肯降價求售,所以雙方仍僵持不下,成交量沒有明顯增加。
至於在下半年房市價格,黃舒衛表示,在買方預期心理下,價格會持續修正,要以行情甚至高於行情的價格來出售是越來越困難,所以整體價格會維持緩步下修。而徐佳馨則認為,房價未來一定會向下修正,主要是銀行貸款保守之外,政府的持有成本越來越高,部分持有者會降價拋售來獲利了結,且明年總統大選讓市場充滿變數,所以不少屋主會希望在下半年儘早殺出,讓現金入袋為安
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