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房市低迷拖累房價持續下滑，幾乎所有類型不動產交易都苦哈哈，唯獨工業地產市場不跌反漲，不論交易量、成交價都雙雙上漲，但弔詭的是，工業用地熱銷，卻不見廠房增加，不少中小企業老闆哀嘆「找不到地蓋廠」。專家表示，工業地早被投資客搶光，養地10年，價格飆漲5倍，這麼可觀的暴利能不炒嗎？

商仲最新調查顯示，新北市五股、新莊、土城、樹林、中和等五大最熱門的工業區，行情持續逆勢上揚，全年漲幅高達11.8%，其中，五股工業區因機場捷運的通車預期效益，單價更是拉抬18.1萬，漲幅25.9%最驚人，新莊區工業地單價成也有21.7%漲幅。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，「工業區用地價格逆勢上漲，關鍵在於土地新增供給少。」他進一步分析，有些大面積工業區已變更為住宅或商業區，才造成工業區土地供給呈現負成長。由於工業區地價高漲，讓許多中小企業買不下手，哀嘆「找嘸廠房」。

「真正要做工業使用的人，反而買不到地，有地的人，卻不想從事工業。」財經專家蔡明彰在《57新聞王》節目中舉香港蘋果日報創辦人黎智英為例，砸重金買捷運永寧站周邊工業地，養地10年，價格飆漲5倍，比本業的利潤還大。

(中時電子報)