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[楊茲珺╱台北報導] 工業住宅以低價搶市，被地產業者塑造為「上天給中產階級最好的禮物」，不過，台北市政府今年1月1日祭出新政策，規定工業用地上方建物取得使用執照前，起造人須繳交一筆保證金給建管處保管，交屋3年後確定未違規使用後再歸還，此舉將墊高房價，台北市低價工業住宅將絕跡。

「禮物」變貴了
由於產業外移，大台北地區出現不少大面積閒置廠房，加上房價持續攀升，腦筋動得快的建商以低價取得工業用地推建案，以區域行情7~8折價格搶市，造成房地產交易秩序混亂。今年1月1日起，台北市政府正式出招管制「工業住宅」，建管處發言人高文婷表示，為了讓土地回歸正常使用，未來在台北市工業用地上的建案必須繳交保證金，交屋3年後建管處檢查確定未違規作住宅使用後，再退還起造人。

保證金難拿回
高文婷表示，保證金計算方式為建物公告現值乘以坪數、戶數再乘以0.45，若每戶產權面積在45坪以下，起造人必須繳交全額保證金，45~90坪則繳交1/2保證金，90坪以上則免繳。 由於「工業住宅」案交屋後，購屋人普遍違規使用，建商認為，保證金一定拿不回來，這筆費用當然會灌入房價。高文婷指出，繳交保證金就是為了墊高建商推案成本，預期未來台北市工業住宅房價將與市價相差無幾，可削減消費者的購買誘因。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，台北市工業用地不多，加上執法較嚴，近幾年僅在士林、南港、內湖出現零星個案，確實因開價較低而造成搶購，例如士林的「士林新天地」，台北縣工業住宅數量較多，早期中和「元氣大鎮」、淡水「南加州」，都是戶數超過千坪的超級大案。 每坪喊價50萬 近期聲勢較大的工業住宅就屬新成屋案「麗寶寬域」，每坪開價45~50萬元，規劃76、86坪，總價3000萬元以上，現場專案協理呂修明表示，現場一定會對客戶說明為「工業住宅」，內部無隔間、僅能做一般事務所使用，屆時客戶仍有使用自由，建商無權干涉。據了解，買方不少來自大安區、信義區的中產階級，因為台北市中心上百坪的建案都是每坪破百萬的豪宅，而「真正有錢人也不會想買有爭議的產品。」

「麗寶寬域」，是少見大坪數的工業住宅產品，規劃76坪至162坪，雖然未來僅能做一般事務所使用，但拜景氣暢旺之賜，該案應創下南港地區工業住宅新高價，每坪開價45萬至50萬元，價格也直逼南港重陽重劃區行情，打破過去工業住宅行情為市價打七折的印象。
新莊地區也有一些工業住宅個案推出，包括上新莊的「金莊悅泉」與下新莊原保力達的舊廠開發案「峰景鳳翔」；位處樹林、迴龍、新莊交界附近的個案「台北富境」，每坪開價均價約16.5萬元，不僅價格具備優勢，案名音似「台北附近」，希望吸引外來首購族的目光。
整體來說，工業住宅土地屬工業用地，價格比住宅用地便宜許多，有些建商看中價格優勢，推出低價工業住宅搶市，後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火，引起主管機關對工業用地做住宅使用的注意，使工業住宅個案減少。
台北市政府為了防治工業區土地供興建住宅使用，2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前，起造人通常也就是建商，必須繳交一筆保證金至建管處保管，交屋後三年確定沒有違規使用後歸還，此舉勢必讓建商把保證金轉嫁至成本中，低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議，民眾最好留意工業住宅使用適法性的問題，另外包括貸款、轉手都要考慮，甚至要留意交屋後的一樓店面是否做為工業使用，以免影響整體住宅品質。