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更新日期:2010/02/03 02:33 方凡
 
　　豪宅林立的台北市，已經大聲地表示，要課徵豪宅稅！台北市稅捐稽徵處並在財政部舉辦的合理評定房屋現值的座談會上，向各縣市政府說明經驗，如何找出豪宅，如何課徵豪宅稅。而財政部則是連忙否認，不是要課豪宅稅，而是合理評定房屋現值，因此是有調漲也有調降。

　　房屋稅是以房屋現值為稅基，並依使用情形按法定稅率課徵。依照房屋稅條例第10條規定，主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之房屋標準價格，核計房屋現值。

　　房屋稅的計算是以房屋評定現值乘以稅率，而房屋評定現值則是取決於標準單價、折舊率，以及地段率。目前台北市的做法是先合理調整地段率，不過財政部的最終目標是希望可以調整到標準單價，因為標準單價從民國73年至今從未調整過。

　　同時，房屋稅的稅率，財政部也考慮仿照英國的分級稅率做調整，英國針對住宅依價值的不同，而訂定不同的稅率，但這需要修法，賦稅署將進一步研議。而公告房屋評定現值的時間，也規劃從3年，縮短為1年，以快速反映房價的變化。

　　財政部解釋，各縣市政府不動產評價委員會，應每3年重行評定房屋標準價格。但實務上，各縣市對於各種建造材料，並未覈實調整，以致於跟房屋實際造價落差甚大，房屋坐落地段率的調整亦有落差。因而造成使用豪華建材、地點極佳的高價房屋，房屋課稅價值偏低，豪宅的房屋稅跟一般房屋幾乎沒差，有違租稅公平。

　　所謂豪宅，有8項條件：獨棟、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、住戶甚少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全。而根據台北市最新公布的豪宅稅初擬方案，經清查後，台北市12個行政區符合豪宅特色的大樓設計，有269棟，總共1萬1千多戶。其中又以大安區52棟居冠，戶數則以中山區的2,073戶最多。

　　台北市研議的方式，是對豪宅採構造標準單價，按各豪宅坐落地點的路段率加價方式，訂定豪宅適用標準單價。例如10層樓、鋼筋混泥土造、路段率10％，現行標準單價是5,000，應納稅額是2萬，研議後標準單價增加為7,500元(5000元*150％)，再加上原標準單價5,000元，該豪宅適用的標準單價為12,500元，稅額調整為5萬元。

　　若9月份經不動產評價種員會審議通過，市長公告實施，則自101年房屋稅開始適用，即適用期間是100年7月1日，101年5月開徵的房屋稅，開始對豪宅增加稅額。